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提升存款準備金率可能是樓市降價導火索

2012-7-18 12:01:15   南方財富網   www.g3q3r.com
    

  中國人民銀行周五(18日)稱,從下周五(3月25日)起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年第三次上調存款準備金率,也是去年以來第九次上調。此次上調之后,大型金融機構存款準備金率將達到20.0%的歷史高位。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示:由于CPI的居高不下,上調存款準備金率已在市場各方的意料之中,但是,在房產稅試點、“新國八條”出臺和地方細則接連頒布,在樓市調控如此密集、如此嚴厲的背景下,再次提高存款準備金率,一方面反映了管理層調控房地產市場的決心,另一方面,政策的疊加效應也將對處于焦灼期的樓市產生深遠影響。

  第一,上調存款準備金率將使得開發商的資金鏈更加緊張。雖然去年許多開發商的銷售回款不錯,面對調控并沒有出現像2008年那樣嚴重的資金鏈危機,但是隨著房地產企業貸款難度加大,通過資本市場和信托渠道融資被嚴格管控,這次提高存款準備金率,收緊流動性,無疑是雪上加霜,將使得開發商融資更加困難,這也將加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。預計進入3月下旬,會有更多的樓盤加入到打折降價的行列。

  第二,提高存款準備金率后,銀行的按揭貸款發放會更加嚴格,這將對購房人的資金實力,特別是首付提出了更高的要求,購房需求會因此繼續萎縮。

  此次提高存款準備金率有可能成為點燃房地產市場,尤其是新房市場降價風潮的導火索。

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